關于《黃淮海（宿州）智慧物流產業園工業二路以北區域控制性詳細規劃調整》的公示

    為發揮“省際毗鄰區域”的區位優勢，積極創建國家城鄉融合發展試驗區，優先保障物流園區用地供應，并優化空間布局以適應高質量開發與發展需求，擬將《黃淮海（宿州）智慧物流產業園工業二路以北區域控制性詳細規劃》中的09-A街區、09-B街區、09-C街區進行控規調整。為廣泛征求利害關系人意見和建議，現將規劃調整方案進行公示，公示主要內容如下：

    一、調整地塊用地位置及范圍

    調整地塊規劃范圍：東至206國道，南至工業二路（主干道），西至京滬鐵路（重要鐵路線），北至緯一路（次干道），調整地塊總面積為287.53公頃。

    二、調整原因

    黃淮海（宿州）智慧物流產業園建設是宿州市打造“一城兩區三基地”戰略目標的重要舉措。隨著黃淮海（宿州）智慧物流產業園區域電商快遞分撥中心（一期）工程交付使用，宿州成功躋身2023年新一批國家骨干冷鏈物流基地建設名單。在這樣的新格局下需要做到保障產業用地供應，并優化產業功能、城市功能、生態功能布局，進而推進園區“十四五”規劃目標實現。一方面，原控規方案前店后廠的模式已不適應智慧物流園未來高質量發展的需求，科研用地和商業用地也相對分散，空間使用及周邊功能組織上存在一定的局限。另一方面，未來園區將建成高標準的綜合型物流產業園區，建設國家級物流樞紐工程，創建國家骨干冷鏈物流基地，為提高園區道路基礎設施建設的可實施性，保障園區產業落地，有必要對黃淮海（宿州）智慧物流產業園工業二路以北區域控制性詳細規劃進行相關地塊的控規調整。

    三、調整內容

    本次調整依據自然資源部發布的《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》中最新用地性質、代碼進行調整，主要涉及用地性質和用地規模等方面的內容調整。

    （1）用地性質的調整

    本次規劃調整本著有利于保障園區招商引資和未來產業發展的用地保障，對原控規方案用地布局方案進行優化調整，主要將部分商業服務業用地調整為物流倉儲用地。具體調整如下：

    首先，將原控規方案09-A-12的商業用地調整為物流倉儲用地，09-A-15商務金融用地和09-A-16的機關團體用地調整為物流倉儲用地。其次，將原控規方案09-B-08的零售商業用地、09-B-09的其他商業服務業用地調整為物流倉儲用地，并與09-B-07的物流倉儲用地合并；09-B-13的商業用地調整為物流倉儲用地，并與09-B-12的物流倉儲用地合并，同時重新賦予合并后地塊的規劃控制指標。最后，將原控規方案09-C-03的物流倉儲用地調整為09-C-03的物流倉儲用地和09-C-06的機關團體用地，09-C-12的商業用地調整為物流倉儲用地，09-C-25的商務金融用地調整為物流倉儲用地，并調整相應的控制指標。此外，機關團體用地（面積1.28公頃），由港口路東側調整至工業二路北側，用地面積不變。

    （2）用地規模的調整

    在原控規中，物流倉儲用地113.01公頃；商業服務業用地37.80公頃。在調整后控規中，物流倉儲用地138.44公頃，增加了25.43公頃；商業服務業用地12.37公頃，減少了25.43公頃。

表1?調整前后用地面積變化一覽表

    四、公示說明

    1、意見或建議反饋途徑：

    （1）請于公示期間前往黃準?！端拗?智慧物流產業園工程建設指揮部辦公室反饋意見，（工作日：上午8：30—12：00；下午2：00—5：00）；

    （2）有效反饋意見須在公告期限內提出，并注明聯系人真實姓名、電話、地址；

    （3）聯系電話：

    聯系人：金工  13305673339

            張工  18949935554

    2、公示時間

   自發布之日起30日內。

    五、附圖（調整前后用地布局圖）

附圖1 原控規用地布局規劃圖

附圖2 調整后用地布局圖

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